INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Ojrzanów, gmina Żabia Wola, powiat grodziski, przy ul. Tarczyńskiej 11
Powierzchnia nieruchomości: 25 500 m², czyli 2,55 ha
Numer działki: 64, obręb Ojrzanów
Orientacyjne wymiary: około 71 m szerokości i 354 m długości
Kierunek inwestycyjny: realizacja kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub podział nieruchomości i sprzedaż mniejszych parceli

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 25 500 m² w Ojrzanowie, stanowiąca propozycję dla inwestora lub dewelopera poszukującego gruntu pod zabudowę jednorodzinną. Wielkość terenu pozwala rozważać spójne przedsięwzięcie mieszkaniowe z własną komunikacją wewnętrzną, jednolitą architekturą i prywatnymi ogrodami. Alternatywnym kierunkiem inwestycyjnym jest przeprowadzenie podziału, przygotowanie obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej, a następnie sprzedaż parceli klientom indywidualnym.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Ojrzanowie, w gminie Żabia Wola, w otoczeniu domów jednorodzinnych, terenów otwartych i zieleni. Charakter sąsiedztwa odpowiada koncepcji kameralnego osiedla domów z ogrodami. Południowa część nieruchomości sąsiaduje z ul. Tarczyńską, natomiast od północy wyrys MPZP wskazuje teren drogi dojazdowej KD. Możliwość wykonania zjazdów oraz sposób połączenia planowanej ulicy wewnętrznej z istniejącym układem drogowym wymagają potwierdzenia u właściwych zarządców. Na terenie występują zadrzewienia i zabudowa widoczna na zdjęciach. Zakres ich zachowania, adaptacji lub usunięcia należy ustalić przy opracowaniu docelowego projektu. Dostępność mediów i warunki przyłączenia wymagają odrębnej weryfikacji.

MPZP:

Obowiązujące ustalenia

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą nr 62/2006 z 24 października 2006 r. Zgodnie z wypisem i wyrysem z 10 września 2026 r. działka obejmuje teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej M2 oraz fragmenty przeznaczone pod drogi 1KZ i KD.

Najważniejsze ustalenia obecnego planu wskazane w wypisie:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
jeden budynek mieszkalny na działce;
minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej;
maksymalnie 3 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe;
dachy o nachyleniu połaci 30-45 ;
możliwość realizacji garaży, budynków gospodarczych i określonych w planie usług;
minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej w terenie M: 1000 m²;
minimalna szerokość frontu: 20 m;
przy podziale na co najmniej 10 działek droga dojazdowa o szerokości minimum 10 m w liniach rozgraniczających. Szerokość 10 m dotyczy całego pasa drogowego, obejmującego jezdnię i pozostałe elementy obsługi komunikacyjnej oraz infrastruktury.

Plan określa również linie zabudowy od dróg i sąsiedniego terenu leśnego. Przy indywidualnych systemach oczyszczania ścieków wypis wskazuje minimum 2000 m² oraz konieczność badań hydrogeologicznych. Rozwiązanie gospodarki ściekowej należy więc uwzględnić już na etapie koncepcji podziału.

Prace nad nowym MPZP

Gmina prowadzi prace nad nowym MPZP dla Ojrzanowa. Procedura przeszła już etap publicznego wyłożenia projektu i rozpatrzenia uwag. Urząd zapowiedział jego poprawienie oraz ponowne wyłożenie; termin uchwalenia i wejścia w życie wymaga potwierdzenia.

Według opublikowanego projektu z lipca 2025 r. główna część nieruchomości znajduje się w terenie 6MN, natomiast południowy pas przy ul. Tarczyńskiej w terenie 3MN/U.

Projekt przewiduje:
w 6MN zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, minimum 1000 m² dla nowo wydzielanej działki, minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej i maksymalnie 25% powierzchni zabudowy;
w 3MN/U zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub usługową, minimum 1200 m² dla nowo wydzielanej działki, minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej i maksymalnie 30% powierzchni zabudowy;
minimalny front 20 m w obu terenach;
wysokość domów do 10 m oraz możliwość dachów płaskich lub spadzistych o nachyleniu do 45 ;
minimum 10 m szerokości drogi wewnętrznej obsługującej co najmniej 10 działek.

Wskazane parametry dotyczą standardowej zabudowy; projekt zawiera odrębne ograniczenia dla domów dwulokalowych. Opublikowane ustalenia mogą ulec zmianie przed uchwaleniem i obecnie nie zastępują obowiązującego planu.

MOCNE STRONY:
2,55 ha gruntu oferowanego jako jedna nieruchomość.
Przeznaczenie mieszkaniowe M2 wskazane w wypisie MPZP.
Układ terenu pozwalający analizować dwa rzędy zabudowy z centralną drogą wewnętrzną.
Otoczenie zieleni i zabudowy jednorodzinnej.
Dwa kierunki inwestycyjne: realizacja domów lub przygotowanie parceli do sprzedaży po podziale.
Projekt nowego MPZP przewidujący funkcję mieszkaniowo-usługową w południowej części nieruchomości.

Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację!

Adrian Wojciechowski
Ekspert Lokalny

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.